卖房需要以下材料：
1. 房产证：证明房屋产权的重要文件，包括房屋的所有权、使用权、他权等相关信息。
2. 身份证：作为卖方身份的证明文件，需要提供卖方的有效身份证明。
3. 婚姻证明：若卖方为已婚人士，需要提供结婚证或离婚证等文件。
4. 房屋审批手续：如需要提供房屋的规划许可证、竣工验收证明等相关文件。
5. 不动产权证明：提供有关不动产权登记的相关证明文件。
6. 房屋权属证明：提供相关受托代理人、监护人或继承人的委托、监护或继承证明。
7. 房屋贷款证明：如果房屋存在贷款，需要提供相关贷款合同和还款证明。
8. 房屋税收证明：提供房屋相关的税收缴纳证明。
9. 物业管理：需要提供物业费缴纳证明和物业管理合同。
10. 其他相关材料：可能需要根据具体情况提供其他相关文件，例如拆迁协议、租赁合同等。
需要注意的是，具体所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在卖房过程中咨询专业人士或相关部门，以确保提供正确的材料。
