公寓和住宅的区别在于产权和使用权方面。
1. 产权：公寓通常由开发商或房地产投资者拥有，居民通过购买或租赁方式获得使用权。而住宅一般是居民自己拥有的房产，可以理解为私人住宅。
2. 使用权：公寓居民在购买或租赁公寓时，除了拥有自己的住房单位，还可以共同享有公共设施如游泳池、健身房等。住宅一般没有共用设施，居民拥有独立的使用权。
3. 管理：公寓通常有物业管理公司负责公共区域的维护和管理，提供安全、清洁等服务。而住宅由业主自行管理，或者委托物业公司进行管理。
此外，公寓一般以多层楼的形式存在，居民之间可能会有一定的楼层和墙壁隔离。而住宅则可以是独栋房屋或者连排别墅，更加独立。
