买商铺的最忌讳包括以下几个方面：
1. 地理位置不佳：商铺所处的位置是经营成功的重要因素之一。如果商铺位于人流量低、交通不便的地方，那么吸引顾客和持续经营将会面临困难。
2. 竞争过于激烈：选择购买商铺时，需要考虑周边的竞争情况。如果周围已经有过多的类似业务，那么新开店铺将面临较大的竞争压力。
3. 建筑或装修质量差：购买商铺前需要仔细评估建筑物和装修的质量。若房屋结构存在严重问题或装修不合格，将导致重修或更新装修，增加额外的开支。
4. 规划法规限制：商铺所在地的规划法规是必须要考虑的因素。某些地区的规划限制可能导致商业场所的特定用途或经营范围，限制了商铺的发展潜力。
5. 不稳定的租赁条件：如果购买商铺时没有稳定的租赁条款，比如长期租赁合同或租金增长率不合理，可能会导致经营成本上升，影响商铺的经营盈利能力。
6. 正当性问题：在购买商铺前，需要确保房产所有权和使用权的合法性。如果出现产权纠纷或其他法律问题，可能会给商铺的使用权和经营带来麻烦。
7. 财务问题：购买商铺前应对商业地产市场进行调研，评估该地区的租金、物业管理费、相关税费等经营成本，确保商铺的经济可行性。
总的来说，购买商铺时要综合考虑地理位置、竞争情况、建筑质量、规划法规、租赁条件、合法性问题和财务可行性等因素，以避免最忌讳的情况发生。
