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激动人心!购房政策迎来重大变化,哪些与你有关?

  原标题:激动人心!购房政策迎来重大变化 哪些与你有关? 

  这两天,房贷利率、首付比例变化等消息密切牵动着购房者的心。一方面,继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后,上海和北京昨天(9月1日)也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此,一线城市全部落地实施“认房不认贷”。另一方面,中国人民银行、国家金融监督管理总局日前也发布通知,内容涉及存量房贷利率、首付款比例等方面的调整,引发市场普遍关注。那么,究竟什么是“认房不认贷”?首套房房贷利率具体有何变化?“认房不认贷”将惠及哪些人群?购房政策迎来重大变化,哪些问题是您最关心的?我们马上进入今天的一问到底。

  哪些人可以申请降低首套房贷利率?

  除了“认房不认贷”政策,这两天,房贷利率、首付比例变化的消息也牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布的通知,房贷政策调整主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。

  先来看存量首套房贷利率。根据通知,如果是政策发布(2023年8月31日)前贷的款,不管贷款是否已经发放了,只要你跟银行签了贷款合同,又符合首套住房的标准,那就可以去申请降低利率。据估算,全国有近1亿个首套房存量贷款合同,而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。

  根据测算,本次存量首套房贷利率调整,平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设协商后房贷利率降至4.3%,每年可节约利息支出超5000元。但具体每笔贷款的调整幅度有多大,还要根据实际情况看。值得注意的是,住房公积金贷款目前不在调整范围内。

  对于二套房购房者 房贷政策有何利好?

  对于要买二套房的购房者来说,此次房贷政策调整又有哪些利好呢?

  首先,二套房贷款利率下限从过去LPR,也就是贷款市场报价利率,“加60个基点”变为“加20个基点”,一次性降低40个基点。假设按8月份 5年期以上LPR计算,以LPR加60个基点申请贷款,二套房贷款利率达到4.8%,调整为加20个基点后,贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例,调整后借款人可节约利息支出超10万元,月供将减少400多元。

  此外,在首付比方面,根据通知,不再区分实施“限购”和“非限购”城市,统一全国商业性个人住房贷款 首付款比例政策下限:首套房不低于20%,二套房不低于30%。而此前在“限购”城市,首套和二套住房 首付款比例政策下限分别是30%和40%,在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%,甚至达到60%至80%。

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