原标题：11月房地产市场数据新鲜出炉：供应低位回升 成交出现“退热”现象
12月1日，克而瑞陆续公布了 11月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，市场供应低位回升，重点30城供应环比上涨30%；成交在10月集中放量后有所回落，环比下降12%。整体来看，利好新政下前期积压的刚需刚改需求基本释放完毕，多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。12月房企或将为冲刺业绩而集中供货并进行年末大促，有望迎来新一轮放量。
从销售榜单来看，11月百强房企业绩环比微降4%，同比下降近3成，年内累计业绩降幅持续走扩。近6成百强房企11月单月业绩环比下滑，超4成百强房企11月业绩同环比双降，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过6成。百强房企格局持续分化，TOP50变动加剧，整体依旧表现为央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。
重点30城供应低位回升，成交在前期集中放量后回落
市场层面，据克而瑞统计，2023年11月重点30城供应环比上涨30%，为年终冲刺积极备货。成交在前期集中放量后回落，环比下降12%，同比减少3%，累计同比增幅较上月持续收窄0.4个百分点至1.72%。
整体来看，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。一线城市11月同环比降幅均在10%左右，整体热度下降；在政策组合拳下，二三线城市整体表现基本可以分为3类：1.热度持续——成都、西安、杭州，主要是受到新政持续发酵+优质供应集中入市带动改善需求集中入市，11月成交量环比持续增长。2. 延续筑底——南京、郑州、长春等城市，均呈环比下跌趋势。3.退热显著——武汉、长沙、重庆等城市在10月集中放量后回落显著，环比跌幅均在50%左右。新政利好效应逐渐衰减，后劲略显不足，需求端购买力依旧不足、行业预期和信心低迷持续，整体楼市还将面临较长的调整期。12月房企备货年终，供应或将持续小幅回升，房企或将为冲刺业绩而进行大促，有望迎来新一轮放量。
超4成百强房企业绩同环比双降，规模房企整体仍陷负增长困局
房企层面，据克而瑞 统计， TOP100房企2023年11月单月操盘金额为3901.9亿元，环比降低4.1%，同比降低29.6%，同比降幅走扩且保持在较高水平。百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
TOP100房企1-11月实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，同比降幅再次走扩。目前，楼市复苏动能不足，销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍低迷。企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。
据 发布的11月全口径销额榜单，保利、万科、华润分别位列榜单前三名且突破240亿，招商蛇口、中海地产突破220亿，分别位列第四、第五位。近六成百强房企单月业绩环比降低，25家百强房企的单月业绩环比降幅大于3成，33家的环比降幅在3成以下。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产等11月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，前11月累计业绩同比降低的房企数量超过6成。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
房企分化持续，中小民企韧性依旧不足
据克而瑞 统计，从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-11月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2%至1499.8亿元，TOP20门槛降低21.7%至561.1亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低18.8%和19.7%至352.6亿元和217.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低7.8%至93.4亿元。2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍凸显不足。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
据克而瑞 公布1-11月房企累计操盘销售金额榜单，保利、万科、中海分别位列前三位，且累计操盘金额均突破2700亿。国央企仍为榜单前列的主力，从TOP20房企也可以看出，1-11月累计操盘金额同比上涨的基本全为国央企或优质民企，增幅在1%-33%之间，保持较高的韧性。挤进TOP10的除了碧桂园、龙湖和金地，仍被国央企或者有国央企背景的企业占据。以碧桂园为首的大型房企，虽位居榜单前列，但同比仍有所降低，碧桂园降幅超5成，其余中小型民企的竞争力更是愈加凸显不足。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
数据口径:以企业操盘为口径，包含代建
11月，监管部门积极落实中央金融工作会议相关部署，召开金融机构座谈会，给予房企更大金融支持。同时，金融监管部门正在制定50家房企白名单，并提出“三个不低于”目标，目前已有多家银行召开房企座谈会，预计后续会陆续落地，房企资金压力有望逐步改善。伴随深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。12月各大房企进入年终冲刺阶段，预计部分房企会加大供货量并加大促销力度，届时或将带动新一轮放量。不过，目前来看，多数城市市场观望情绪持续浓厚，购买力依旧不足，刺激效果可能有限。
