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11月房地产市场数据新鲜出炉:供应低位回升,成交出现“退热”现象

  原标题:11月房地产市场数据新鲜出炉:供应低位回升 成交出现“退热”现象 

  12月1日,克而瑞陆续公布了 11月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看,市场供应低位回升,重点30城供应环比上涨30%;成交在10月集中放量后有所回落,环比下降12%。整体来看,利好新政下前期积压的刚需刚改需求基本释放完毕,多地市场情绪走弱,前期政策效果持续性不足。12月房企或将为冲刺业绩而集中供货并进行年末大促,有望迎来新一轮放量。

  从销售榜单来看,11月百强房企业绩环比微降4%,同比下降近3成,年内累计业绩降幅持续走扩。近6成百强房企11月单月业绩环比下滑,超4成百强房企11月业绩同环比双降,前11月累计业绩同比降低的企业数量超过6成。百强房企格局持续分化,TOP50变动加剧,整体依旧表现为央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

  重点30城供应低位回升,成交在前期集中放量后回落

  市场层面,据克而瑞统计,2023年11月重点30城供应环比上涨30%,为年终冲刺积极备货。成交在前期集中放量后回落,环比下降12%,同比减少3%,累计同比增幅较上月持续收窄0.4个百分点至1.72%。

  整体来看,除个别城市外,多数城市市场活跃度回落。一线城市11月同环比降幅均在10%左右,整体热度下降;在政策组合拳下,二三线城市整体表现基本可以分为3类:1.热度持续——成都、西安、杭州,主要是受到新政持续发酵+优质供应集中入市带动改善需求集中入市,11月成交量环比持续增长。2. 延续筑底——南京、郑州、长春等城市,均呈环比下跌趋势。3.退热显著——武汉、长沙、重庆等城市在10月集中放量后回落显著,环比跌幅均在50%左右。新政利好效应逐渐衰减,后劲略显不足,需求端购买力依旧不足、行业预期和信心低迷持续,整体楼市还将面临较长的调整期。12月房企备货年终,供应或将持续小幅回升,房企或将为冲刺业绩而进行大促,有望迎来新一轮放量。

  超4成百强房企业绩同环比双降,规模房企整体仍陷负增长困局

  房企层面,据克而瑞 统计, TOP100房企2023年11月单月操盘金额为3901.9亿元,环比降低4.1%,同比降低29.6%,同比降幅走扩且保持在较高水平。百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。

  数据来源:克而瑞,钛媒体整理

  TOP100房企1-11月实现销售操盘金额49536.5亿元,同比降低14.4%,同比降幅再次走扩。目前,楼市复苏动能不足,销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍低迷。企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

  据 发布的11月全口径销额榜单,保利、万科、华润分别位列榜单前三名且突破240亿,招商蛇口、中海地产突破220亿,分别位列第四、第五位。近六成百强房企单月业绩环比降低,25家百强房企的单月业绩环比降幅大于3成,33家的环比降幅在3成以下。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产等11月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,前11月累计业绩同比降低的房企数量超过6成。

  数据来源:克而瑞,钛媒体整理

  房企分化持续,中小民企韧性依旧不足

  据克而瑞 统计,从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-11月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2%至1499.8亿元,TOP20门槛降低21.7%至561.1亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低18.8%和19.7%至352.6亿元和217.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低7.8%至93.4亿元。2023年以来,百强房企格局持续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍凸显不足。

  数据来源:克而瑞,钛媒体整理

  据克而瑞 公布1-11月房企累计操盘销售金额榜单,保利、万科、中海分别位列前三位,且累计操盘金额均突破2700亿。国央企仍为榜单前列的主力,从TOP20房企也可以看出,1-11月累计操盘金额同比上涨的基本全为国央企或优质民企,增幅在1%-33%之间,保持较高的韧性。挤进TOP10的除了碧桂园、龙湖和金地,仍被国央企或者有国央企背景的企业占据。以碧桂园为首的大型房企,虽位居榜单前列,但同比仍有所降低,碧桂园降幅超5成,其余中小型民企的竞争力更是愈加凸显不足。

  数据来源:克而瑞,钛媒体整理

  数据口径:以企业操盘为口径,包含代建

  11月,监管部门积极落实中央金融工作会议相关部署,召开金融机构座谈会,给予房企更大金融支持。同时,金融监管部门正在制定50家房企白名单,并提出“三个不低于”目标,目前已有多家银行召开房企座谈会,预计后续会陆续落地,房企资金压力有望逐步改善。伴随深圳降低首付、优化普宅认定标准后,北京、上海优化相关政策的预期也在增强。11月多地市场情绪走弱,前期政策效果持续性不足。12月各大房企进入年终冲刺阶段,预计部分房企会加大供货量并加大促销力度,届时或将带动新一轮放量。不过,目前来看,多数城市市场观望情绪持续浓厚,购买力依旧不足,刺激效果可能有限。

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