一季度房地产市场数据新鲜出炉：累计成交降超5成，百强业绩同比普降

　　原标题：一季度房地产市场数据新鲜出炉：累计成交降超5成，百强业绩同比普降

　　4月1日，克而瑞公布了最新3月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，由于2023年3月高基数及2024年2月低基数原因存在，重点30城供应端环比倍增、同比腰斩；成交端环比上涨92%，但仍不及2023年三季度和四季度月均，一季度成交量累计同比下降52%，降幅持续扩大4个百分点。

　　房企持续承压，单月业绩仍维持在低位。当前政策端持续优化，北京、上海等一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但由于需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续，楼市复苏动能依旧趋缓。预计4月成交规模或将延续弱复苏走势， “小阳春”行情或整体延后，随着后续供需两端政策持续优化，市场或将迎来温和修复。

　　从销售榜单来看，2024年3月百强房企单月业绩规模仍保持在历史较低水平，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低至近年来低位。1-3月百强房企累计销售操盘金额同比下降47.5%。3月超8成百强房企实现单月业绩环比增长，但有9成房企单月和累计业绩同比下降，业绩同比整体呈普降态势。

　　重点30城供需较2月大幅反弹，但量仍处低位

　　市场层面，据克而瑞统计， 2024年3月重点30城供应环比倍增，同比腰折。受成交量在2023年3月创下高基数，以及2024年2月成交位居低位影响下，成交环比上涨92%，但仍不及2023年三季度和四季度月均，一季度成交量累计同比下降52%，降幅持续扩大4个百分点，整体表现相对平淡。2024年3月市场较2月低位大幅反弹，但量仍处相对低位。一线城市环比增幅147%高于二三线城市83%，同比降幅46%和累计同比降幅44%均低于二三线城市，因而可以看出一线市场修复程度显著好于二三线城市。

　　克而瑞将2024年3月成交与2023年三季度（去年成交低点）、四季度的月均值进行横向对比，可以将各城市划分为以下几类：

　　一是成交止跌，底部趋稳的二三线城市，以宁波、济南、长春、常州等为代表。3月整体成交表现基本已好于或与2023年三季度和四季度均值持平或微增，此类城市经历了2年多的调整期，目前成交规模已趋近于底部，降无可降。

　　二是仍处于稳步需求修复期的热点城市，诸如广州、重庆、天津、佛山、珠海等。“比上不足比下有余”3月成交规模已好于2023年三季度月均，但是与2023年四季度月均仍有差距，广州、天津、重庆等虽然月初项目来访、去化有了回升，但是后劲略显不足，客户观望情绪比较浓厚。

　　三是30城中有20城热度稳步回落，3月成交虽较2月有所回升，但尚不及去年三、四季度月均。跌幅超三成城市大体分为两类，一类为前期热度较高的北京、杭州、合肥、长沙等，购房需求遭遇阶段性瓶颈，回调压力较大；另一类为昆明、青岛、福州等弱二线城市，因前期需求透支，目前仍处深度调整期，成交尤有下探空间。

　　整体来看，当前政策端持续优化，3月以来中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，各地政策也在不断优化调整，北京、上海等一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但由于需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续，楼市复苏动能依旧趋缓，3月“小阳春”成色不足。

　　超8成百强房企单月业绩环比上涨，9成百强房企单月及累计业绩同比呈普降态势

　　房企层面，据克而瑞最新统计， TOP100房企2024年3月单月操盘金额为3583.2亿元，在2月低基数下，环比大幅提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比降低45.8%。

　　数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图

　　TOP100房企2024年1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比下降47.5%，位于近五年低位，整体保持低位运行，企业销售持续承压。

　　数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图

　　据最新发布的2024年3月全口径销额榜单，中海、华润、保利分别位列榜单前三名且突破250亿，万科、绿城突破200亿，分别位列第四、第五位。值得注意的是，中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目存在价格倒挂，3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

　　2024年3月逾8成百强房企实现单月业绩环比增长，但同比下降的房企也占到近9成。单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家，业绩同比整体呈普降态势。TOP20房企同比业绩也均呈下降态势，降幅在4%-83%之间。

　　数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图

　　百强房企门槛再次下探，房企分化加剧持续

　　据克而瑞最新统计，从不同梯队房企销售门槛值的变化来看， 2024年1-3月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍凸显不足。

　　数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图

　　据克而瑞最新公布2024年1-3月房企累计操盘销售金额榜单，保利、中海、万科分别位列前三位，且累计操盘金额均突破540亿。绿城、华润累计操盘金额均突破450亿。分别位列第四、第五位。国央企仍为榜单前列的主力，一季度约9成百强房企累计操盘金额同比下滑，超百亿的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期为40家。TOP20房企同比下降幅度在13%-80%之间，民企的竞争力更是愈加凸显不足。

　　数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图

　　数据口径:以企业操盘为口径，包含代建

　　2024年以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，地方政府也在不断优化调整，积极推进落实。3月，杭州全面取消二手房限购；北京取消离婚购房年限限制；上海、深圳调整优化“70/90”政策；广州拟优化预售条件等。部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但由于市场信心不足、需求及购买力低迷，整体行业预期尚未得到明显修复。

　　短期来看，3月“小阳春”成色不足，预计4月成交规模或将延续弱复苏走势， “小阳春”行情或整体延后。随着后续供需两端政策持续优化，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，市场或将迎来温和修复。

　　中长期来看，房企将持续承压，经营环境充满各种不确定性。多家上市房企在业绩发布会上也表示，市场处在持续筑底的过程，对楼市的判断依然谨慎，并且把现金流安全摆在更为重要的位置。