北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。

　　房贷利率下降有哪些影响？

　　房贷利率下调对房价影响不大。如果房贷利率下调，意味着购房成本进一步降低，经济负担减轻。此外，目前银行各大银行按揭贷款审批速度加快，放款效率大大提高，为刚需购房者节省了时间成本。降低房贷利率，加快房贷审批，并不是放弃对产业的控制，也不是鼓励普通大众投资投机性购房。目的是释放人们购房需求的现有潜力，解决购房者观望情绪上升与楼市销售低迷的矛盾，激活应有的购房消费需求。从而缓解目前产业，房地产疲软的局面，避免产业，房地产进一步下滑，扭转产业，房地产调控的“硬着陆”趋势，确保中国产业房地产健康持续发展。

　　房价还受哪些因素影响？

　　1.政策影响

　　事实上，当前房地产市场的健康持续发展，很大程度上得益于政府的调控。政府通过各种房地产政策调控房地产市场，因此房地产市场受房地产政策的影响很大。目前房地产政策有两种，一种是鼓励性的，一种是限制性的，房地产政策包括很多内容。例如，城市规划是地方政策的一个方面。一旦每个地区实施新的城市规划，该地区的房价也会上涨。

　　2.楼座位置

　　现在越来越多的大社区出现在购房者的视野中。大社区有很多优势，更受购房者欢迎。但是在大社区，购房者选房的时候要注意，同一个小区的位置楼盘位置不同，有的靠近街道、公园，居住环境比较嘈杂，所以居住环境不一定那么好，房价自然会低一些；购房者一般选择安静的建筑，需求量很大。由于这些位置很受欢迎，价格自然较高。

　　3.开发商品牌

　　很多楼盘都在打着是中国 房企之一的名义卖房。可见开发商的品牌有多重要。的确，这可以从房价上体现出来。一些有规模有名气的开发商建的房子，价格都不算太低，自己的房子质量也不错。很多品牌开发商建设的小区都是比较宜居的小区，绿化高，环境干净整洁，物业服务漂亮，深受购房者好评。当然，价格也不低。

　　4.房屋本身的因素

　　其实大部分购房者在选房子的时候并没有考虑那么多，主要还是选房子本身。无论是新房还是二手房，这些房子的房屋结构、朝向、楼层、户型也影响着房价。尤其是房子的户型和朝向，相信大部分购房者在选房的时候都不会忘记这一点。方型、家庭功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房子也比较贵。

　　北京首套房贷利率降至5%，从这些年国家在房价上的政策上来看，正在对高房价进行相关的一些调控，未来的价格是怎样的，可以看国家进一步的措施，推荐阅读：保障房概念。