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北京二手房市场调查:某中介公司单日成交402套,有房源成交周期仅1天,中介称

  原标题:北京二手房市场调查:某中介公司单日成交402套,有房源成交周期仅1天 中介称感受到了复苏的气息   

  2021年下半年,全国房地产市场下行,同时,北京受到学区房监管、海淀推行二手房指导价等政策的影响,二手房市场一直处于低迷状态。

  时隔一年后,这一情况终于有所好转。北京住建委官网数据显示,2022年6月份北京二手房网签11009套,环比上月增长28%。

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  对此,58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示,回暖的原因主要在于前两个月受疫情影响,一定程度上阻碍了线下看房,导致市场成交的基数较低。而前期积压的购房需求呈现出小幅集中释放,也导致了市场成交量出现上扬。

  6月下半月复苏明显

  在市场最前端的中介们,于6月份最先感受到了二手房市场的暖意。

  “疫情好转之后,出来看房的客户明显变多。”中介刘梅告诉时代周报记者,6月份,通过网络咨询或者直接去门店看房的购房者,相较于4、5月份显著上涨。

  “从6月下旬开始,北京二手房的交易量开始稳步上涨,现在基本上已经回归到今年5月疫情前的水平了。”韩光向时代周报记者提供了一组数据,7月3日全天,韩光所在公司成交二手房成交量为402套,而5月同时期,成交量仅为200-300套左右。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示,从2022年月度走势来看,4月份,在市场信心尚未完全筑足之下,又遇疫情侵袭,市场修复进程受阻,成交量连续两月下滑。直至6月份,疫情好转,市场情绪回升,二手房成交规模止落回升。

  而成交量上涨的背后,是购房者心态的转变,“以前是观望情绪浓重,购房者考虑半年左右很正常,但最近,购房者基本碰到合适的就定了。”韩光向时代周报记者说道。

  以保利嘉园一号院一套88.69平方米的房屋为例,该房屋6月18日挂牌,挂牌价为492万元,1天后即成交,成交单价54798元/平方米。

  “如果不包括成交过程中的某些流程,从看房到定房大约2个小时就成交了,还有好几拨客户在楼下等着。”韩光告诉时代周报记者,他近期登记的几套房子成交周期都在1天左右。“疫情期间有需求的客户看不了房,所以客户比我们都着急,都是请假来看,觉得还行就直接签了。”

  约两周放款,48小时新增房源达1481套

  除购房者心态转变外,亦有不少中介认为,北京二手房成交量上涨还与信贷放款速度较快有关,“银行批贷速度更快,并且直接将贷款打到业主银行卡,业主能更快拿到钱。”韩光说。

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