唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点。
让人意外的是,两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山,楼市已经接连数月“跌跌不休”,甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底”。
不少业内人士分析,唐山楼市“跌跌不休”背后,是转型困境带来的收入端下降。
是否跌入谷底存在争议,但房价“跌跌不休”,市场交易异常冷淡,却是唐山楼市真实的写照。
中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。
此外,在2022年5月,唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右。
从2019年11月到2020年9月,唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2020年5月至7月,唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月,唐山房价更是领涨全国,新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%。
那个时候,整个唐山房地产市场火热,“地王”项目频出。2020年5月,开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格,拿下了凤凰新城一宗地,溢价率高达43.25%。然而不到一个月,唐山就出现新“地王”,楼面价高达16000元/平米。
在不少业内人士看来,唐山房价之所以最近一直在阴跌,除了短期投机需求退潮之外,更重要的原因是真正的需求端受到影响。
“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关,收入下降会影响到购买力,也会引起房地产市场回调。唐山钢铁产业的现状,实际上对于楼市产生了不小影响。”