天虹股份15亿租下深圳澜汇花园开设购物中心，一开就是20年！

就购物中心而言，天虹股份积极打造系列特色主题街区，围绕“畅享欢乐时光的生活中心”的定位，极致打造了亲子主题街-KidsRepublic小镇、室内夜宴主题街-Yes！街、运动娱乐主题街-Sport1、生活配套主体街-生活+等系列街区，形成购物中心核心竞争力。

天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”），今天（12月7日）晚间发布公告称，根据公司）的战略发展规划和持续增长需要，公司与深圳市福民合建投资有限公司（以下简称“福民合建公司”）签署租赁合同，租赁广东省深圳市龙华区澜汇花园（一期）商业裙楼地下一层至地上二层，约7.1万平方米，用于开设购物中心。该项目租赁面积约为7.1万平方米；租赁期限为15年，额外延长期5年，共计20年。20年交易总金额约为15.36亿元（包含租金、商业服务费）。此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约为8423.87万元。

天虹股份称，签订合同用于公司租赁物业开设购物中心，有利于公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。

公开资料显示，天虹股份成立于1984年，其前身为深圳天虹商场，2010年6月1日于深交所上市，2017年更名为天虹股份，目前经营百货、购物中心、超市、便利店业态，旗下拥有天虹、君尚、Sp@ce、微喔四大品牌。

天虹股份门店已覆盖华南、华中、华东、北京等地，截至2018上半年末，在全国8省市的23个城市，经营各类业态共304家，总面积约265万平米。其中华南门店201家，面积约126万平米，占比47%。从营业收入来看：华南成熟老区2018上半年实现收入58亿元，占比64%；华中、华东次新区收入分别为15亿元和6亿元，同比增长8.2%和17.2%。

财报显示，2017年天虹股份实现营业收入185亿元，同比增长7.3%，归属于母公司的净利润7.2亿元，同比增长37%。若考虑剔除房地产业务和非经常投资损益因素，调整后净利润增速自自2016年即止跌回升，若不考虑业态调整产生会计核算的影响，调整后收入增速2017年开始回暖，均领先行业。2018上半年调整后收入92.3亿元增6%，调整后净利润4.6亿元增31.2%，增长稳健。

海通证券分析师汪立亭认为，天虹股份在升级百货、超市传统业态的同时，发展购物中心、便利店新业态，提供多元化商品和服务。截至2018上半年末，公司共拥有68家百货，71家超市（含独立超市3家），8家购物中心，和157家便利店，实现全业态布局，其中百货面积176万平米，占比66%。

汪立亭介绍，以宝安天虹Kidsrepublic为例，购物中心团队历时一年多时间，将5楼改造为全国首家融合了儿童零售、娱乐、培训、餐饮、社交于一体的KidsRepublic英伦小镇亲子主题街区，具体来看：

1、街区情景：选取泰晤士街、莎翁大道、伦敦桥、温布利球场、大本钟等英国著名景点，辅以双层巴士、皇家马车、英国栎等标志性形象，营造出浓郁的英伦风情。

2、景观小品：如骑车发电点亮伦敦桥、自主设计的小球旅行记、惊险刺激的穿越火线、人形识别的LED互动大屏等，增强顾客的参与互动。

3、商品配套：引进一系列英伦主题风格的品牌，其中不乏首次引入的独家品牌，如FUNNYDAY、诺丁熊等，以及买手制自营品牌RainKids；餐饮、娱乐、培训等体验业态占比高达50%。

4、营销活动：利用“温布利球场”承办儿童生日聚会、才艺表演、亲子活动、毕业汇演、品牌发布会等各种社交活动，形成客户粘性。2017年6月24日，Kidsrepublic开街，2017改造当年，全店利润总额增长33%。

在消费升级、技术发展的背景下，天虹股份面向家庭生活、与时俱进，应变创新，开展广泛的战略合作，在技术、资本助力下，提升专业运营水平，从数字化、体验式、供应链三个方面打造自己的核心竞争力：而天虹股份未来的成长驱动主要体现在以下几个方面：

1、内在战略：围绕数字化、体验式、供应链打造核心竞争力，已成为走向智能化门店和数字化运营的科技零售、走向主题编辑品类管理的体验零售，成为适应性最强的最贴近城市中产家庭生活的零售商，具备整合输出能力。

2、展店速度：预计天虹股份2018年新开10家百货+购物中心门店，其中购物中心2-4家，开店提速且创新管理输出模式，储备门店丰富；

3、盈利提升：华中区门店39%进入成长期预计将贡献利润，坪效和毛利率向成熟区域靠拢，华东区重点培育29%的新店将逐步进入盈利期；

4、整合机遇期：中国零售渠道处于后电商时代的重构阶段，从机会型增长转向能力型成长，且行业面临成本压力及资金困境，天虹作为优质龙头，当前是其加速整合扩张的机遇期。

汪立亭表示，天虹股份开始走向科技型零售公司，具备专业运营的核心能力和丰厚的资源，以及整合输出能力，有机会加速行业整合，准确的战略定位和完整的能力结构，将驱动天虹股份自身未来更快更好的发展成长。