新鸿基中期业绩会透露了什么？新鸿基方面称，此准则令香港物业销售确认入账的时间比以往会计政策下以获发占用许可证较迟，导致上半年约167亿售楼收益要延后至下半财政年度才能入账。

2月27日下午，香港湾仔新鸿基中心53楼，主席兼董事总经理郭炳联带领执行董事郭基辉等一行八人，出席了公司2018/19财年中期业绩会。

公告显示，

该公司期内实现收入371.1亿港元，同比大跌32.7%；

物业销售额从去年同期的345亿下滑至146亿港元。

投资物业却表现良好，总租金收入按年上升7%至港币122.86亿元。

但在业绩会上，反常的业绩并未成为关注的焦点。恰是即将出狱的郭氏次子郭炳江是否重返公司这个话题，博得了全场足够多的眼球。

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“反常”的业绩

收入与销售双双“滑铁卢”，新鸿基到底发生了啥？

“这是由于公司期内采用新生效的会计准则……”一开场，郭炳联面带笑容地给出了答案。

根据公告，新鸿基采纳了《香港财务报告准则第15号》的会计准则确认入账。自2018年7月1日起，该集团以物业拥有权转让完成予买方时确认香港物业销售收入。

新鸿基方面称，此准则令香港物业销售确认入账的时间比以往会计政策下以获发占用许可证较迟，导致上半年约167亿售楼收益要延后至下半财政年度才能入账。

因此，郭炳联认为，这样的成绩符合预期：

“今个财政年度上半年中港合约销售总额为430亿元，超过全年目标9成，非常可观。计及2月已达到470亿，即去年9月时宣布的全年售楼目标。”

但，真正让郭炳联全程把笑容挂着的是，新鸿基的投资物业的良好表现。

期内，新鸿基总租金收入按年上升7%至港币122.86亿元，净租金收入按年上升7%至港币95亿元。分地区看，香港总租金收入上升7%至港币96.32亿元，内地则按年上升12%至人民币20.25亿元。

显然，内地投资物业已成为集团总租金收入的重要来源之一。

据统计，新鸿基目前在内地已开业的商业物业有：北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。

其中，位于广州市中心的天环广场出租率已达到九成。郭基辉在会上透露，大概到四五月的时候，首层会有很多旗舰店开业，会更热闹，租金会上升，该项目收益率很好。

此时，郭炳联甚至按耐不住，“天环的位置非常好，必须要招到好的租客，不能浪费这么好的位置。”

图片来源：天环广场

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加大内地投资

某种意义上，郭炳联对天环的态度，就是透露新鸿基内地业务未来走向的一个伏笔。

上世纪九十年代初，新鸿基地产已将目标瞄准内地市场。第一个项目选在北京，与北京东安集团合资开发新东安广场，并于1998年开业，北京APM商业项目诞生。新鸿基也在内地打响了自己的品牌影响力。

而上海中环广场于1999年开业，是新鸿基进军上海的首个项目，走的也是合作开发的路线。

从2003年起，新鸿基地产大举进军长江三角洲地带，开发了包括上海国金中心、上海环贸广场等一系列高端项目，此后版图不断扩张至南京、苏州、杭州、广州等多个城市。

图片来源：上海国金中心官网

2013年，新鸿基地产以218亿夺下上海徐家汇中心一宗商用地，曾创下“全国最贵地块”纪录，之后又在浦东和宁波连夺两块地。2015年，新鸿基联合万科、绿地以54亿元拿下上海南站商务区地块。

不过，近两年因为种种原因，几乎停止在内地拿地。

公告显示，截至2018年12月底，新鸿基在内地的土地储备约700万平方米，其中约542万平方米为发展中物业。其余绝大部分是作投资用途的已落成物业，当中大部分是位于一线城市核心的购物中心和写字楼。

“在业绩期内，新鸿基地产在内地的合约销售额为29亿元，业绩贡献主要来自新鸿基地产在上海、广州和佛山的项目。”郭基辉表示，新鸿基在上海和广州有品牌优势，将继续在内地加大投资力度。

谈及大湾区政策落地的话题时，郭基辉表示，大湾区政策对新鸿基地产来说是一个很好的发展机会，公司会持续关注大湾区未来的发展。

2018年5月10日，新鸿基地产成功投得广州南沙庆盛枢纽区块地皮，土地面积超过3.78万平方米，第一期发展建筑面积约6.67万平方米。

郭基辉认为，这是国内前景比较好的TOD项目，“该地块将打造为继广州天环广场、天汇广场等之后，另一个质素超卓的指标性项目。”

“如果有好地，我们是有兴趣的，尤其是在广州和深圳，特别是南沙。”郭炳联补充道。